पिता या दादा से मिली संपत्ति पर कितना टैक्स लगता है, आइए जानते हैं इसकी गणना कैसे करें?
Haryana Darshan: पिता या दादा से मिली संपत्ति पर कितना टैक्स लगता है, आइए जानते हैं इसकी गणना कैसे करें?
विरासत की प्रॉपर्टी का प्रबंधन 🏡
विरासत में मिली प्रॉपर्टी को सही तरीके से प्रबंधित करना महत्वपूर्ण है। अगर आपको अपने बाप-दादा से प्रॉपर्टी मिली है और आप इसे बेचने की योजना बना रहे हैं, तो यह जानना जरूरी है कि इससे होने वाला लाभ या हानि टैक्स योग्य होती है। यह निर्भर करता है कि आपने इस प्रॉपर्टी को कितने समय तक रखा है।
दीर्घकालिक और अल्पकालिक पूंजीगत प्रॉपर्टी का फर्क 🔄
अगर प्रॉपर्टी 24 महीने से अधिक समय तक रखी गई है, तो इसे दीर्घकालिक पूंजीगत प्रॉपर्टी माना जाएगा और इससे होने वाले लाभ को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) के रूप में टैक्स लगाया जाएगा। अगर प्रॉपर्टी 24 महीने से कम समय के लिए रखी गई है, तो इसे अल्पकालिक पूंजीगत प्रॉपर्टी माना जाएगा और इसके लाभ को अल्पकालिक पूंजीगत लाभ (STCG) के रूप में टैक्स लगाया जाएगा।
लाभ की गणना 📊
आपके और सह-उत्तराधिकारी को विरासत के रूप में प्रॉपर्टी में 1/14वां हिस्सा और अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों से अर्जित 6/14वां हिस्सा प्राप्त हो रहा है। पूंजीगत लाभ की गणना इस प्रकार की जाएगी:
| प्रकार | हिस्सा | अधिग्रहण की अवधि |
|---|---|---|
| विरासत में मिला हिस्सा | 1/14 | दादाजी की अवधि |
| अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों से हिस्सा | 6/14 | खरीद की तारीख |
LTCG की गणना 📈
दीर्घकालिक पूंजीगत प्रॉपर्टी की बिक्री से होने वाले लाभ की गणना इस प्रकार की जाएगी:
- बिक्री की राशि
- अधिग्रहण और सुधार की अनुक्रमित लागत
- बिक्री के लिए सीधे किए गए खर्च
इन तीनों के बीच अंतर से LTCG की गणना की जाएगी।
टैक्स की दरें और छूट 🏷️
LTCG पर 20% की दर से टैक्स लगाया जाता है, साथ ही लागू सरचार्ज और सेस भी लगाया जाता है। अगर प्रॉपर्टी 1 अप्रैल 2001 से पहले अर्जित की गई थी, तो 1 अप्रैल 2001 का उचित बाजार मूल्य या टैक्स पेयर के विकल्प के अनुसार अधिग्रहण की लागत मानी जाएगी।
विरासत की प्रॉपर्टी में निवेश 📜
अगर आपने आवासीय प्रॉपर्टी बेची है, तो आप सेक्शन 54 (किसी अन्य आवासीय गृह प्रॉपर्टी में पुनर्निवेश) या 54EC निर्दिष्ट बांड की खरीद के तहत छूट का लाभ ले सकते हैं। इसके लिए निवेश और सभी प्रासंगिक शर्तों की पूर्ति जरूरी है।
अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों से प्रॉपर्टी का हिस्सा ⚖️
अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों से अर्जित 6/14वें शेयर के लिए, अधिग्रहण की तारीख को खरीद की तारीख माना जाएगा और अधिग्रहण की लागत इसके अधिग्रहण के लिए कानूनी उत्तराधिकारियों को देय राशि होगी।
अगर प्रॉपर्टी में संबंधित हिस्सा 24 महीने से अधिक समय तक रखा गया है, तो इसे दीर्घकालिक पूंजीगत प्रॉपर्टी माना जाएगा और LTCG की गणना की जाएगी।
